三ツ瀬町の土地相場
宮崎県延岡市三ツ瀬町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市三ツ瀬町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ瀬町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
296,070円/坪
推定総額
1,480万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,725円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,229
取引実績
13件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2020年第1四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2014年第2四半期
770円
38坪〜（125㎡〜）
20.4/坪
2013年第1四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
三ツ瀬町は延岡市内55地区中8位（上位85%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の萩町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）