三ツ瀬町の一戸建て相場
宮崎県延岡市三ツ瀬町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市三ツ瀬町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,183。木造（1,291）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,183
木造
5件
1,291
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,284
取引実績
10件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
3万
'08'13'14'15'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
3
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
55㎡〜
3.3
2023年第3四半期
380円
90㎡〜
4.2
2022年第2四半期
3,600円
1100㎡〜
3.3
2021年第3四半期
200円
30㎡〜
6.7
2021年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2020年第4四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2015年第4四半期
400円
110㎡〜
3.6
2014年第4四半期
530円
100㎡〜
5.3
2013年第1四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2008年第3四半期
350円
100㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
三ツ瀬町は延岡市内52地区中14位（上位73%）。
単価8.0。
1つ上の緑ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
三ツ瀬町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。