岡富町の一戸建て相場
宮崎県延岡市岡富町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,055
80〜100㎡
6件
3,101
100〜120㎡
6件
3,695
120〜150㎡
8件
2,831
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,176
6〜8m
24件
3,490
平均㎡単価
14.3
平均価格
2,857
取引実績
31件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
19万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2022年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2021年第4四半期
400円
480㎡〜
0.8
2021年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2020年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2020年第3四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2020年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2020年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2019年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2019年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
岡富町は延岡市内52地区中1位（上位98%）。
単価14.3。
高価格帯（1〜18位）