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延岡市の不動産相場

宮崎県延岡市 | 147地区 | 3,515件の成約データ

マンション ㎡単価
18.9/㎡
84件
▲ 21.5% (前年比)
土地 坪単価
3.5/坪
1,698件
▲ 6.9% (前年比)
一戸建て 価格
7.1/㎡
1,733件
▲ 10.9% (前年比)

宮崎県延岡市の不動産相場（3,515件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.9万円（宮崎県内2位/3市区町村）。5年で+113.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮崎県内 2位/3市区町村 前年比 +21.5% 5年変動 +113.2% 県平均比 +3.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -41.9%
成約 直近2年
24.7万/㎡
売出 8件
14.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-42%）。

🏞️ 土地
▶ +1.1%
成約 直近2年
4.0万/㎡
売出 95件
4.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +142.2%
成約 直近2年
6.8万/㎡
売出 162件
16.4万/㎡

売出価格は成約価格より約142%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 11.20%
賃料相場 1,338円/㎡/月
物件価格 14.3万円/㎡
計算式 月1,338円 × 12 ÷ 14.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万23万12万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.9/㎡ 84件 +21.5%
土地 3.5/坪 1,698件 +6.9%
一戸建て 7.1/㎡ 1,733件 +10.9%

延岡市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
15万8万0
12.9万人
11.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 129,455 59,281 - -587
2015 127,924 59,296 - -690
2016 126,612 59,311 - -610
2017 125,244 59,385 - -687
2018 123,483 59,321 -882 -875
2019 122,166 59,388 -550 -771
2020 120,924 59,495 -397 -915
2021 119,352 59,485 -581 -918
2022 117,563 59,334 -583 -1,250
2023 115,847 59,160 -352 -
世帯数は5年で-0.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,483人 / 生産年齢61,670人 / 高齢40,712人（高齢化率34.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
332万166万0
253万円
288万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 288万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 50,602人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
60,590
空き家数
9,240
空き家率
15.3%
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 15.3% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万6万
11万人
7.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 110,251 -4.8% -
2030 103,055 -11% -
2035 96,027 -17.1% -
2040 89,239 -23% -
2045 82,570 -28.7% -
2050 76,142 -34.3% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

大貫町 ㎡13.7 萩町 ㎡12.7 幸町 ㎡34.5

延岡市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
35地点
平均公示価格
3.4/㎡
住宅地 平均
3.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
延岡市南町２丁目１番２ 6.4/㎡ -1.2% 住宅,店舗 延岡 1500m
延岡市幸町２丁目８９番３ 6.3/㎡ -1.1% 店舗 延岡 250m
延岡市古城町２丁目９番２ 5.4/㎡ +0.4% 住宅 南延岡 2300m
延岡市桜小路３３４番２外 5.2/㎡ - 住宅 延岡 2300m
延岡市出北３丁目１０７番４外 5.0/㎡ - 住宅 南延岡 1800m
延岡市旭町１丁目５番８ 4.8/㎡ - 住宅,店舗 延岡 1900m
延岡市構口町２丁目８０５番３ 4.8/㎡ - 店舗 南延岡 300m
延岡市博労町４番８外 4.6/㎡ -0.9% 住宅,店舗 延岡 650m
延岡市昭和町１丁目１８番８ 4.4/㎡ - 住宅,店舗 延岡 800m
延岡市中川原町３丁目１６番 4.2/㎡ -0.5% 住宅,店舗 延岡 700m
延岡市卸本町１１１番１０ 4.2/㎡ - 事務所,倉庫 延岡 2200m
延岡市北小路３７３９番２７ 4.2/㎡ -0.5% 住宅 延岡 950m
延岡市野地町６丁目５４１０番１ 4.0/㎡ +0.3% 住宅 延岡 4400m
延岡市伊形町５２１６番２ 4.0/㎡ - 住宅,医院,その他 旭ヶ丘 990m
延岡市大門町２３９番１外 3.9/㎡ -0.5% 住宅,事務所 延岡 2200m
延岡市平原町１丁目８８４番３ 3.9/㎡ +0.3% 住宅 南延岡 520m
延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外 3.5/㎡ -0.6% 住宅 南延岡 1800m
延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５ 3.4/㎡ +0.9% 住宅 旭ケ丘 1200m
延岡市伊形町５２５３番３外 3.3/㎡ - 住宅 旭ケ丘 1000m
延岡市大貫町６丁目１９５３番３ 3.3/㎡ +0.3% 住宅 延岡 3900m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

延岡市の主要駅

延岡 ㎡5.9 | 1991件 南延岡 ㎡5.8 | 999件 旭ケ丘(宮崎) ㎡4.5 | 284件 土々呂 ㎡4.0 | 151件 北延岡 ㎡2.6 | 49件 日向長井 ㎡2.0 | 32件 北川 ㎡1.5 | 16件