恒富町の土地相場
宮崎県延岡市恒富町 | 38件の成約データ
宮崎県延岡市恒富町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,734円高くなります。
4〜6m
22件
23万/坪
8m以上
13件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
25万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
長方形
18件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
8件
24万/坪
東
9件
23万/坪
南
6件
23万/坪
北
13件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,569万円
取引実績
38件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770万円
42坪〜（140㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
112坪〜（370㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
恒富町は延岡市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価19.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）