鶴ケ丘の土地相場
宮崎県延岡市鶴ケ丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市鶴ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて17%の差があります。
長方形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
13件
14万/坪
南
11件
13万/坪
北
4件
13万/坪
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,112万円
取引実績
30件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2024年は坪15万円へ、14年間で+261.9%上昇（年平均+18.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2022年第2四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
鶴ケ丘は延岡市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の岡富町とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）