鶴ケ丘の一戸建て相場
宮崎県延岡市鶴ケ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市鶴ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約31件、前年比-84.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
630万
80〜100㎡
7件
860万
100〜120㎡
8件
867万
120〜150㎡
10件
1,489万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
984万
6〜8m
25件
1,225万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼84.7%
平均価格
1,771万円
取引実績
31件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'09'11'13'16'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
13
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
630万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
490㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
330㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2024年第1四半期
630万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2020年第3四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
鶴ケ丘は延岡市内18地区中3位（上位83%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の出北とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）