大貫町の一戸建て相場
宮崎県延岡市大貫町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市大貫町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約87件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,787万円。木造（1,151万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
2,787万
鉄骨造
5件
1,722万
軽量鉄骨造
4件
1,233万
木造
61件
1,151万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
600万
80〜100㎡
18件
1,082万
100〜120㎡
18件
1,065万
120〜150㎡
16件
1,164万
150㎡以上
21件
2,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
786万
4〜6m
43件
1,378万
6〜8m
22件
1,306万
8m以上
11件
1,551万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,078万円
取引実績
87件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
500㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
540㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
大貫町は延岡市内18地区中5位（上位72%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
大貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市大貫町６丁目１９５３番３ | 3.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 延岡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）