南一ケ岡の一戸建て相場
宮崎県延岡市南一ケ岡 | 54件の成約データ
宮崎県延岡市南一ケ岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約54件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,058万円。ＲＣ（965万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
1,058万
ＲＣ
3件
965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
696万
80〜100㎡
10件
1,007万
100〜120㎡
13件
856万
120〜150㎡
19件
1,278万
150㎡以上
6件
1,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,236万
6〜8m
35件
1,038万
8m以上
13件
1,041万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,602万円
取引実績
54件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2026年第1四半期
810万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
420㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
290㎡〜
13.1万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
320㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
南一ケ岡は延岡市内18地区中12位（上位33%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の伊形町とは13%の差。
中価格帯（7〜12位）
南一ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５ | 3.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 旭ケ丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）