平原町の一戸建て相場
宮崎県延岡市平原町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市平原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約63件、前年比+140.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,316万円。木造（999万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,316万
ＲＣ
4件
1,547万
木造
48件
999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
504万
80〜100㎡
20件
1,094万
100〜120㎡
8件
1,203万
120〜150㎡
11件
1,250万
150㎡以上
10件
1,684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
639万
4〜6m
34件
1,028万
6〜8m
13件
1,387万
8m以上
9件
1,332万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲140.9%
平均価格
1,690万円
取引実績
63件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
930㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
350万円
175㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
平原町は延岡市内18地区中10位（上位44%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の浜町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
平原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市平原町１丁目８８４番３ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南延岡 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）