古城町の一戸建て相場
宮崎県延岡市古城町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市古城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約34件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
536万
80〜100㎡
6件
843万
100〜120㎡
7件
1,501万
120〜150㎡
7件
879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,061万
6〜8m
9件
876万
8m以上
6件
1,178万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,519万円
取引実績
34件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'08'10'12'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,125万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2024年第4四半期
130万円
80㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2024年第4四半期
350万円
105㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
95㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
古城町は延岡市内18地区中7位（上位61%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の野地町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
古城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市古城町２丁目９番２ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 南延岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）