塩浜町の一戸建て相場
宮崎県延岡市塩浜町 | 46件の成約データ
宮崎県延岡市塩浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
426万
80〜100㎡
12件
572万
100〜120㎡
9件
760万
120〜150㎡
8件
519万
150㎡以上
3件
527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
442万
4〜6m
19件
519万
6〜8m
16件
693万
8m以上
5件
785万
平均㎡単価
3.8万/㎡
平均価格
899万円
取引実績
46件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
1万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
500万円
1件
５ＤＫ
380万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
400㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
75万円
100㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
500万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
660㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
250万円
200㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
570万円
170㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
350万円
270㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
塩浜町は延岡市内18地区中18位（上位0%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の西階町とは16%の差。