稲葉崎町の一戸建て相場
宮崎県延岡市稲葉崎町 | 39件の成約データ
宮崎県延岡市稲葉崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約39件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
545万
80〜100㎡
9件
608万
100〜120㎡
13件
830万
120〜150㎡
3件
1,258万
150㎡以上
3件
918万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
433万
4〜6m
19件
700万
6〜8m
7件
1,069万
8m以上
3件
1,431万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
1,202万円
取引実績
39件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
6万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
190万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
250万円
350㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
680万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
370万円
135㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
稲葉崎町は延岡市内18地区中14位（上位22%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の富美山町とは12%の差。