土々呂町の一戸建て相場
宮崎県延岡市土々呂町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市土々呂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約60件、前年比+580.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,159万円。軽量鉄骨造（524万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,159万
ＲＣ
5件
825万
木造
41件
703万
軽量鉄骨造
5件
524万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
612万
80〜100㎡
7件
486万
100〜120㎡
13件
616万
120〜150㎡
10件
1,044万
150㎡以上
15件
1,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
634万
4〜6m
22件
683万
6〜8m
20件
852万
8m以上
13件
877万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▲580.3%
平均価格
1,215万円
取引実績
60件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＤＫ
160万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
450万円
130㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
570㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第3四半期
160万円
105㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
2024年第3四半期
230万円
195㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
310万円
350㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
土々呂町は延岡市内18地区中15位（上位17%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の稲葉崎町とは0%の差。
土々呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市土々呂町４丁目４２９０番１ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 土々呂 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）