岡富町の一戸建て相場
宮崎県延岡市岡富町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市岡富町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,224万
80〜100㎡
6件
1,847万
100〜120㎡
6件
2,201万
120〜150㎡
8件
1,686万
150㎡以上
3件
5,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
700万
6〜8m
24件
2,079万
平均㎡単価
14.0万/㎡
平均価格
3,092万円
取引実績
31件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
19万
'08'13'15'17'19'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
19
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
630㎡〜
19.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2021年第4四半期
400万円
480㎡〜
0.8万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2020年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2020年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2020年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2019年第4四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2019年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
岡富町は延岡市内18地区中1位（上位94%）。
単価14.0万/㎡。
高価格帯（1〜6位）