岡富町の土地相場
宮崎県延岡市岡富町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市岡富町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約90件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,523円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
76件
17万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
長方形
48件
17万/坪
台形
4件
16万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
13件
20万/坪
東
16件
20万/坪
南東
10件
17万/坪
北東
8件
17万/坪
西
3件
16万/坪
南西
12件
16万/坪
南
14件
13万/坪
北西
14件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,406万円
取引実績
90件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2026年は坪10万円へ、15年間で13.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
209坪〜（690㎡〜）
13.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
岡富町は延岡市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の出北とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）