出北の土地相場
宮崎県延岡市出北 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市出北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,058円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
6件
20万/坪
長方形
29件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
11件
21万/坪
東
8件
18万/坪
北
12件
16万/坪
西
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,375万円
取引実績
40件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪15万円へ、18年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
45坪〜（150㎡〜）
10.8万/坪
2026年第1四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第2四半期
190万円
14坪〜（45㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
7,500万円
293坪〜（970㎡〜）
25.6万/坪
2021年第3四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2021年第2四半期
310万円
29坪〜（95㎡〜）
10.8万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
590万円
32坪〜（105㎡〜）
18.6万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
出北は延岡市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の古城町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
出北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市出北３丁目１０７番４外 | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 南延岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）