西階町の一戸建て相場
宮崎県延岡市西階町 | 32件の成約データ
宮崎県延岡市西階町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約32件、前年比-44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均868万円。木造（623万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
868万
木造
24件
623万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
466万
80〜100㎡
10件
538万
100〜120㎡
7件
704万
120〜150㎡
8件
934万
150㎡以上
3件
801万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
654万
4〜6m
25件
616万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
992万円
取引実績
32件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
3万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
270万円
220㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
470㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
680万円
195㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
880万円
165㎡〜
5.3万/㎡
2023年第3四半期
700万円
190㎡〜
3.7万/㎡
2022年第4四半期
940万円
250㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2022年第2四半期
880万円
160㎡〜
5.5万/㎡
2021年第2四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
西階町は延岡市内18地区中17位（上位6%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の桜ケ丘とは4%の差。