平原町の土地相場
宮崎県延岡市平原町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市平原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,102円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ長方形
17件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
長方形
16件
12万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
東
8件
18万/坪
北
7件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
西
8件
12万/坪
北西
7件
10万/坪
南
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
972万円
取引実績
45件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪15万円へ、18年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2023年第1四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2022年第2四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
50万円
64坪〜（210㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
平原町は延岡市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の大貫町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
平原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市平原町１丁目８８４番３ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南延岡 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）