大貫町の土地相場
宮崎県延岡市大貫町 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市大貫町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約115件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,636円高くなります。
4m未満
15件
12万/坪
4〜6m
47件
13万/坪
6〜8m
22件
15万/坪
8m以上
21件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて128%の差があります。
正方形
4件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
不整形
12件
14万/坪
長方形
46件
14万/坪
ほぼ長方形
25件
13万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
ほぼ整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
13件
20万/坪
南東
10件
15万/坪
南西
18件
14万/坪
北
18件
14万/坪
西
4件
13万/坪
北東
15件
13万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
北西
19件
11万/坪
東
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
事務所
3件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,268万円
取引実績
115件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2026年は坪15万円へ、17年間で+45.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
242坪〜（800㎡〜）
7.0万/坪
2026年第1四半期
6,300万円
299坪〜（990㎡〜）
21.0万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
269坪〜（890㎡〜）
9.3万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
215坪〜（710㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
236坪〜（780㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
大貫町は延岡市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の野地町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
大貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市大貫町６丁目１９５３番３ | 3.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 延岡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）