浜町の土地相場
宮崎県延岡市浜町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,092円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（7万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ長方形
6件
16万/坪
長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
北東
6件
12万/坪
西
7件
11万/坪
北
4件
11万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,031万円
取引実績
30件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
296坪〜（980㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
770万円
50坪〜（165㎡〜）
15.4万/坪
2018年第4四半期
320万円
32坪〜（105㎡〜）
10.1万/坪
2018年第2四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2018年第1四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2017年第2四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
浜町は延岡市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の別府町とは3%の差。
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市長浜町３丁目４９６７番８ | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 南延岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）