浜砂の一戸建て相場
宮崎県延岡市浜砂 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,239。木造（1,850）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,239
木造
6件
1,850
平均㎡単価
7.8
平均価格
2,164
取引実績
11件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
4万
'12'14'15'16'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築21-25年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
220㎡〜
3.6
2021年第4四半期
5,700円
760㎡〜
7.5
2018年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2018年第2四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2017年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2016年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2015年第3四半期
900円
330㎡〜
2.7
2015年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2014年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2014年第3四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
浜砂は延岡市内52地区中18位（上位65%）。
単価7.8。
1つ上の野地町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）