恒富町の一戸建て相場
宮崎県延岡市恒富町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,824。木造（2,676）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,824
木造
8件
2,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,135
80〜100㎡
5件
2,406
100〜120㎡
6件
2,471
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,971
6〜8m
5件
2,148
8m以上
10件
2,783
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,326
取引実績
19件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
6万
'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
2025年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2023年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2023年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2022年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第3四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2020年第3四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2019年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2019年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
恒富町は延岡市内52地区中7位（上位87%）。
単価9.8。
1つ上の古川町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）