古川町の一戸建て相場
宮崎県延岡市古川町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古川町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,387万円
うち土地分
2,292万円
うち建物分
1,095万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲1138.1%
平均価格
3,066
取引実績
17件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
2万
27万
'11'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2025年第2四半期
19,000円
520㎡〜
36.5
2024年第1四半期
300円
140㎡〜
2.1
2023年第1四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2022年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2021年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2021年第3四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2021年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2021年第3四半期
600円
240㎡〜
2.5
2021年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
古川町は延岡市内51地区中6位（上位88%）。
単価10.1。
1つ上の惣領町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）