別府町の一戸建て相場
宮崎県延岡市別府町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別府町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,681万円
うち土地分
1,586万円
うち建物分
1,095万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,090。木造（1,880）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,822
取引実績
26件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
11万
'08'09'10'11'13'14'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2024年第4四半期
1,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2024年第2四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第1四半期
470円
200㎡〜
2.4
2023年第1四半期
1,200円
500㎡〜
2.4
2021年第4四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
別府町は延岡市内51地区中16位（上位69%）。
単価8.0。
1つ上の大貫町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市別府町４２５８番１ | 2.5/㎡ | -0.4% | 事務所,作業場 | 南延岡 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）