夏田町の一戸建て相場
宮崎県延岡市夏田町 | 12件の成約データ
推定相場
夏田町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,460万円
うち土地分
1,365万円
うち建物分
1,095万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
平均価格
1,880
取引実績
12件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
6万
'08'09'10'13'14'16'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2020年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2016年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2014年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2013年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2010年第3四半期
860円
310㎡〜
2.8
2009年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2009年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2009年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2009年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
夏田町は延岡市内51地区中4位（上位92%）。
単価10.3。
1つ上の大門町とは12%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）