別府町の土地相場
宮崎県延岡市別府町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市別府町の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別府町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
58,485円/坪
推定総額
965万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,394円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,821
取引実績
35件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪9万円へ、15年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
820円
163坪〜（540㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
680円
154坪〜（510㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
680円
154坪〜（510㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
215坪〜（710㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
別府町は延岡市内55地区中37位（上位33%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の桜ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市別府町４２５８番１ | 2.5/㎡ | -0.4% | 事務所,作業場 | 南延岡 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）