伊達町の土地相場
宮崎県延岡市伊達町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,624円高くなります。
4〜6m
8件
13万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて54%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
19万/坪
北東
4件
14万/坪
東
3件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
845
取引実績
21件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪7万円へ、14年間で49.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
2020年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2020年第2四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2019年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2018年第2四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2016年第4四半期
2,300円
166坪〜（550㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
伊達町は延岡市内55地区中24位（上位56%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の春日町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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伊達町 ◀
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12.1/坪