大門町の土地相場
宮崎県延岡市大門町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市大門町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大門町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
155,377円/坪
推定総額
622万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて28%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
417
取引実績
10件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪12万円へ、14年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2021年第2四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2019年第1四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2014年第2四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2013年第2四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2012年第1四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2011年第1四半期
540円
41坪〜（135㎡〜）
13.2/坪
2010年第4四半期
55円
11坪〜（35㎡〜）
5.2/坪
2010年第1四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2009年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
大門町は延岡市内55地区中33位（上位40%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の平原町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
大門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市大門町２３９番１外 | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所 | 延岡 2200m |
| 延岡市大門町２７３２番５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 延岡 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）