桜園町の土地相場
宮崎県延岡市桜園町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市桜園町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.3%。
推定相場
桜園町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
162,216円/坪
推定総額
1,136万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,189
取引実績
16件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
20122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2024年は坪13万円へ、12年間で6.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2019年第2四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
2017年第2四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
桜園町は延岡市内55地区中22位（上位60%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の北一ケ岡とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）