桜園町の土地相場
宮崎県延岡市桜園町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市桜園町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,681円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
5件
15万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて8%の差があります。
長方形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
16万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,189
取引実績
16件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
20122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2024年は坪13万円へ、12年間で6.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2019年第2四半期
330円
27坪〜（90㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
2017年第2四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
桜園町は延岡市内55地区中22位（上位60%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の北一ケ岡とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
桜園町 ◀
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12.6/坪
桜園町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。