南一ケ岡の土地相場

Name: 南一ケ岡の土地相場データ（延岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県延岡市南一ケ岡 | 28件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮崎県延岡市南一ケ岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約28件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南一ケ岡の土地

28件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

142,414円/坪

推定総額

1,282万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,649円高くなります。

4〜6m

15万/坪

3件

6〜8m

12万/坪

21件

8m以上

14万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ長方形

16万/坪

4件

正方形

14万/坪

3件

ほぼ正方形

14万/坪

7件

ほぼ台形

12万/坪

3件

長方形

11万/坪

8件

道路の方位と坪単価

東

16万/坪

4件

北

15万/坪

4件

西

13万/坪

5件

南東

12万/坪

3件

南西

11万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

1件

延岡市平均 - → 南一ケ岡 11.2/坪(3.4/㎡) 延岡市内 31位/55地区

平均坪単価

11.2/坪

3.4/㎡

平均価格

978

取引実績

28件

平均面積

89坪

293㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万14万10万6万

20082012201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪13万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 1,100円 79坪〜（260㎡〜） 14.0/坪

2023年第2四半期 1,000円 82坪〜（270㎡〜） 12.2/坪

2023年第1四半期 1,200円 100坪〜（330㎡〜） 12.0/坪

2022年第2四半期 1,000円 73坪〜（240㎡〜） 13.8/坪

2022年第2四半期 1,200円 91坪〜（300㎡〜） 13.2/坪

2021年第4四半期 1,200円 97坪〜（320㎡〜） 12.4/坪

2021年第1四半期 800円 82坪〜（270㎡〜） 9.8/坪

2020年第3四半期 1,200円 91坪〜（300㎡〜） 13.2/坪

2020年第1四半期 900円 91坪〜（300㎡〜） 9.9/坪

2019年第4四半期 760円 82坪〜（270㎡〜） 9.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（延岡市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,455	-
2016	126,612	-
2018	123,483	-882
2020	120,924	-397
2022	117,563	-583
2023	115,847	-352

所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%

延岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

延岡市の土地マップ

延岡市内のエリアランキング

南一ケ岡は延岡市内55地区中31位（上位44%）。坪単価11.2/坪。 1つ上の平原町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 永池町

21.6/坪

+93%

19 緑ケ丘

12.9/坪

+16%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 中島町

12.9/坪

+15%

21 北一ケ岡

12.6/坪

+13%

22 桜園町

12.6/坪

+12%

23 春日町

12.2/坪

+9%

24 伊達町

12.1/坪

+8%

25 浜砂

12.1/坪

+8%

26 古川町

11.8/坪

+5%

27 大貫町

11.6/坪

+4%

28 山下町

11.6/坪

+4%

29 野地町

11.5/坪

+3%

30 平原町

11.3/坪

+1%

31 南一ケ岡 ◀

11.2/坪

―

32 若葉町

11.2/坪

+0%

33 大門町

10.8/坪

-4%

34 旭ケ丘

10.4/坪

-7%

35 富美山町

9.7/坪

-13%

36 桜ケ丘

9.6/坪

-14%

37 別府町

9.6/坪

-15%

38 昭和町

9.3/坪

-17%

お手頃帯（39〜55位）

39 浜町

9.2/坪

-17%

55 北川町川内名

2.0/坪

-82%

他 15 地区

最寄り駅の相場

南一ケ岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５	3.4/㎡	+0.9%	住宅	旭ケ丘 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南一ケ岡の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5m未満）代表7地点中1地点
土砂災害	特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流）
津波	エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上〜 5m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。