桜ケ丘の土地相場
宮崎県延岡市桜ケ丘 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市桜ケ丘の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜ケ丘の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,494円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
587
取引実績
12件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、13年間で+42.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2022年第2四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
920円
94坪〜（310㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
340円
39坪〜（130㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2016年第3四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2016年第2四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
桜ケ丘は延岡市内55地区中36位（上位35%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の富美山町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 延岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）