平原町の土地相場
宮崎県延岡市平原町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市平原町の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平原町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
146,014円/坪
推定総額
949万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
983
取引実績
42件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪15万円へ、16年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
平原町は延岡市内55地区中32位（上位42%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の若葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
平原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市平原町１丁目８８４番３ | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南延岡 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）