平原町の土地相場
宮崎県延岡市平原町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,132円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
16件
14万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ長方形
16件
13万/坪
長方形
15件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
東
7件
18万/坪
北
7件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
西
8件
12万/坪
北西
7件
10万/坪
南
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
986
取引実績
43件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2023年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
平原町は延岡市内55地区中30位（上位45%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の野地町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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平原町 ◀
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11.3/坪
平原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市平原町１丁目８８４番３ | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 南延岡 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）