富美山町の土地相場
宮崎県延岡市富美山町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,484円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて108%の差があります。
長方形
16件
12万/坪
ほぼ正方形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
東
3件
16万/坪
南東
11件
12万/坪
西
7件
11万/坪
北
4件
11万/坪
南西
8件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
南
3件
8万/坪
北西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼70.4%
平均価格
754
取引実績
50件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
75円
23坪〜（75㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
富美山町は延岡市内55地区中35位（上位36%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の旭ケ丘とは8%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
富美山町 ◀
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9.7/坪
富美山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市富美山町５１５番７ | 3.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 延岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）