昭和町の土地相場
宮崎県延岡市昭和町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,833円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて67%の差があります。
不整形
3件
13万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
10万/坪
北西
7件
8万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲446.6%
平均価格
1,283
取引実績
25件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+68.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第3四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2020年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2020年第1四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
昭和町は延岡市内55地区中38位（上位31%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の別府町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
昭和町 ◀
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9.3/坪
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市昭和町１丁目１８番８ | 4.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 延岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）