大貫町の土地相場
宮崎県延岡市大貫町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,240円高くなります。
4m未満
15件
13万/坪
4〜6m
45件
13万/坪
6〜8m
22件
15万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて128%の差があります。
正方形
4件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
不整形
13件
16万/坪
長方形
43件
14万/坪
ほぼ長方形
24件
13万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
ほぼ整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
13件
20万/坪
南東
9件
15万/坪
南西
18件
14万/坪
北東
15件
14万/坪
北
18件
14万/坪
西
4件
13万/坪
接面道路無
6件
11万/坪
北西
17件
11万/坪
東
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
3件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
1,223
取引実績
112件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+38.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
269坪〜（890㎡〜）
9.3/坪
2025年第3四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
236坪〜（780㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
206坪〜（680㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
大貫町は延岡市内55地区中27位（上位51%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の古川町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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大貫町 ◀
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11.6/坪
大貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市大貫町６丁目１９５３番３ | 3.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 延岡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）