若葉町の土地相場
宮崎県延岡市若葉町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市若葉町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
93,840円/坪
推定総額
610万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,518円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
736
取引実績
11件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
20112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、14年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2013年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2013年第2四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
若葉町は延岡市内55地区中31位（上位44%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の南一ケ岡とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）