若葉町の一戸建て相場
宮崎県延岡市若葉町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,379。ブロック造（915）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,379
ブロック造
3件
915
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,393
100〜120㎡
9件
1,117
120〜150㎡
4件
1,153
150㎡以上
4件
1,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,260
4〜6m
9件
1,340
6〜8m
7件
1,363
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,173
取引実績
26件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
7万
'08'11'12'13'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2025年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2025年第2四半期
2,800円
305㎡〜
9.2
2025年第2四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2025年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2023年第3四半期
600円
440㎡〜
1.4
2021年第2四半期
800円
230㎡〜
3.5
2020年第1四半期
650円
230㎡〜
2.8
2020年第1四半期
200円
195㎡〜
1.0
2019年第4四半期
400円
65㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
若葉町は延岡市内52地区中45位（上位13%）。
単価4.8。
1つ上の粟野名町とは1%の差。