西階町の一戸建て相場
宮崎県延岡市西階町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西階町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,341万円
うち土地分
1,246万円
うち建物分
1,095万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,327。木造（948）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼41.3%
平均価格
1,002
取引実績
31件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
220㎡〜
1.2
2025年第1四半期
2,200円
470㎡〜
4.7
2024年第4四半期
680円
195㎡〜
3.5
2023年第4四半期
880円
165㎡〜
5.3
2023年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2022年第4四半期
940円
250㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2022年第2四半期
880円
160㎡〜
5.5
2021年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2020年第4四半期
200円
160㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
西階町は延岡市内51地区中47位（上位8%）。
単価4.4。
1つ上の桜ケ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）