稲葉崎町の一戸建て相場
宮崎県延岡市稲葉崎町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,002
80〜100㎡
9件
1,021
100〜120㎡
13件
1,393
120〜150㎡
3件
2,113
150㎡以上
3件
1,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
727
4〜6m
19件
1,175
6〜8m
7件
1,794
8m以上
3件
2,403
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,227
取引実績
38件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
3件
３ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
2,300円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
190円
175㎡〜
1.1
2023年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2023年第3四半期
800円
240㎡〜
3.3
2022年第4四半期
680円
165㎡〜
4.1
2022年第3四半期
250円
165㎡〜
1.5
2022年第2四半期
370円
135㎡〜
2.7
2021年第4四半期
420円
200㎡〜
・３ＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
稲葉崎町は延岡市内52地区中43位（上位17%）。
単価5.0。
1つ上の松原町とは0%の差。