長浜町の一戸建て相場
宮崎県延岡市長浜町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市長浜町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,190
100〜120㎡
8件
1,143
120〜150㎡
4件
1,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,299
6〜8m
3件
1,856
8m以上
3件
1,131
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,138
取引実績
20件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第1四半期
670円
210㎡〜
3.2
2022年第4四半期
250円
210㎡〜
1.2
2022年第2四半期
700円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2022年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2020年第3四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2019年第4四半期
650円
270㎡〜
2.4
2019年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2018年第3四半期
880円
310㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
長浜町は延岡市内52地区中38位（上位27%）。
単価5.6。
1つ上の富美山町とは3%の差。
長浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市長浜町３丁目４９６７番８ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 南延岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 5m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。