長浜町の一戸建て相場
宮崎県延岡市長浜町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長浜町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,056万円
うち土地分
960万円
うち建物分
1,095万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,138
取引実績
20件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第1四半期
670円
210㎡〜
3.2
2022年第4四半期
250円
210㎡〜
1.2
2022年第2四半期
700円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2022年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2020年第3四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2019年第4四半期
650円
270㎡〜
2.4
2019年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2018年第3四半期
880円
310㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
長浜町は延岡市内51地区中37位（上位27%）。
単価5.6。
1つ上の富美山町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
長浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市長浜町３丁目４９６７番８ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 南延岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）