川原崎町の一戸建て相場
宮崎県延岡市川原崎町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,631。木造（1,364）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,631
木造
7件
1,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
453
80〜100㎡
4件
1,022
150㎡以上
9件
3,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,157
4〜6m
8件
1,971
6〜8m
5件
1,769
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼35.2%
平均価格
1,715
取引実績
19件
平均面積
473㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
3万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
610円
185㎡〜
3.3
2024年第4四半期
3,000円
590㎡〜
5.1
2023年第4四半期
1,700円
460㎡〜
3.7
2023年第3四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2023年第3四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2022年第4四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2021年第4四半期
3,300円
600㎡〜
5.5
2021年第2四半期
1,700円
400㎡〜
4.3
2021年第1四半期
250円
210㎡〜
1.2
2019年第2四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
川原崎町は延岡市内52地区中50位（上位4%）。
単価3.7。
1つ上の塩浜町とは5%の差。
川原崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市川原崎町７番１ | 1.4/㎡ | -0.7% | 農地 | 延岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）