土々呂町の一戸建て相場
宮崎県延岡市土々呂町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市土々呂町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約57件、前年比+344.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,945。軽量鉄骨造（879）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,945
ＲＣ
5件
1,384
木造
38件
1,251
軽量鉄骨造
5件
879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,378
80〜100㎡
7件
817
100〜120㎡
12件
812
120〜150㎡
10件
1,753
150㎡以上
14件
1,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,300
4〜6m
21件
1,184
6〜8m
18件
1,373
8m以上
14件
1,617
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲344.3%
平均価格
1,286
取引実績
57件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
160
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第1四半期
600円
280㎡〜
2.1
2025年第1四半期
450円
130㎡〜
3.5
2024年第3四半期
1,000円
570㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
2024年第3四半期
160円
105㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2024年第3四半期
230円
195㎡〜
1.2
2024年第1四半期
400円
240㎡〜
1.7
2024年第1四半期
400円
145㎡〜
2.8
2024年第1四半期
310円
350㎡〜
0.9
2023年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
土々呂町は延岡市内52地区中39位（上位25%）。
単価5.4。
1つ上の長浜町とは4%の差。
土々呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市土々呂町４丁目４２９０番１ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 土々呂 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
土々呂町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。