土々呂町の土地相場
宮崎県延岡市土々呂町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,613円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて11%の差があります。
不整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
長方形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
北西
8件
9万/坪
北
6件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
738
取引実績
34件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2011201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、13年間で8.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
215坪〜（710㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
3,700円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
950円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
土々呂町は延岡市内55地区中46位（上位16%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の塩浜町とは10%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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6.4/坪
土々呂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市土々呂町４丁目４２９０番１ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 土々呂 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）