川原崎町の土地相場
宮崎県延岡市川原崎町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,159円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて45%の差があります。
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
6件
17万/坪
西
8件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
南
9件
8万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,360
取引実績
42件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で27.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
940円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
940円
175坪〜（580㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
川原崎町は延岡市内55地区中42位（上位24%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大武町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
42
川原崎町 ◀
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8.4/坪
川原崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市川原崎町７番１ | 1.4/㎡ | -0.7% | 農地 | 延岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）