大武町の土地相場
宮崎県延岡市大武町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市大武町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.3%。
推定相場
大武町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
116,676円/坪
推定総額
758万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて641%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼60.3%
平均価格
895
取引実績
29件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で52.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
960円
172坪〜（570㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
大武町は延岡市内55地区中41位（上位25%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の伊形町とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
大武町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市大武町２２８８番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 延岡 3000m |
| 延岡市大武町３９４番１ | 1.4/㎡ | - | 工場 | 延岡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）