松原町の土地相場
宮崎県延岡市松原町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,612円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
3件
13万/坪
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
9万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
713
取引実績
15件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、14年間で43.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2017年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
松原町は延岡市内55地区中44位（上位20%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の稲葉崎町とは7%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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松原町 ◀
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7.8/坪