粟野名町の土地相場
宮崎県延岡市粟野名町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市粟野名町の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.9%。
推定相場
粟野名町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
35,709円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
240坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,163
取引実績
26件
平均面積
223坪
738㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2011201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、14年間で30.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720円
181坪〜（600㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
290坪〜（960㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
1,600円
290坪〜（960㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
610円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
粟野名町は延岡市内55地区中49位（上位11%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の長浜町とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）