川島町の土地相場
宮崎県延岡市川島町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,039円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
4件
8万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北東
3件
9万/坪
東
4件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
北
5件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
南
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
655
取引実績
31件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+61.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
680円
160坪〜（530㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
700円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
川島町は延岡市内55地区中47位（上位15%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の土々呂町とは11%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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5.8/坪
川島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市川島町３９９６番２ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 延岡 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）