川島町の一戸建て相場
宮崎県延岡市川島町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,529。鉄骨造（1,294）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,529
鉄骨造
3件
1,294
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,277
100〜120㎡
7件
1,347
120〜150㎡
6件
1,656
150㎡以上
7件
1,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,565
6〜8m
8件
1,544
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼74.2%
平均価格
1,277
取引実績
25件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
1万
'08'10'12'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
165㎡〜
1.1
2024年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第3四半期
700円
165㎡〜
4.2
2024年第3四半期
810円
420㎡〜
1.9
2023年第3四半期
1,000円
720㎡〜
1.4
2023年第3四半期
600円
190㎡〜
3.2
2020年第4四半期
2,500円
660㎡〜
3.8
2020年第3四半期
400円
330㎡〜
1.2
2020年第2四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2019年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-505人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,455 | - |
| 2016 | 126,612 | - |
| 2018 | 123,483 | -882 |
| 2020 | 120,924 | -397 |
| 2022 | 117,563 | -583 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
川島町は延岡市内52地区中47位（上位10%）。
単価4.8。
1つ上の桜ケ丘とは0%の差。
川島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市川島町３９９６番２ | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 延岡 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）